Appartement T3 idéal en investissement locatif à Saint-Brieuc

Appartement à vendre à Saint-Brieuc de 4 pièces de 68 m²

Dossier n° 266 - Appartement 4 pièces de 68 m²

Localisation : à proximité du Lycée Freyssinet et de toutes commodités (commerces, médecins, restaurants, etc.).

Description : Cet appartement est situé au 7ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée (interphone et digicode) offre une petite vue sur la mer. Il est composé d'un salon lumineux d'environ 15 m², avec possibilité d'extension jusqu'à 25 m² en ouvrant sur le couloir et la cuisine, d'une cuisine de 6,8 m² à aménager, de trois chambres (9,5 à 11,4 m²) dont une avec petit balcon, d'une salle d'eau de 4 m² avec accès à une loggia, et d'un WC séparé. Un couloir de 5 m² distribue les pièces et offre des placards de rangement.

Caractéristiques :

• Double vitrage avec volets roulants.

• Peinture récente.

• Parking libre et gratuit au pied de l'immeuble.

• Chauffe-eau électrique individuel.

• Chauffage collectif.

Charges et fiscalité :

• Charges de copropriété : environ 2100 €/an.

• Taxe foncière : 1100 €/an.

• Diagnostic technique en cours (ancien DPE : C / GES : D).

• Aucun travaux votés en copropriété ; isolation de la façade récemment réalisée.

Potentiel d'investissement : Idéal comme résidence principale pour un couple avec enfants ou pour un investissement locatif.Actuellement exploité en colocation pour trois étudiants (possibilité de quatre en transformant le salon), offrant une rentabilité brute de plus de 10% avec un cashflow positif, même en considérant un mois de vacance locative par chambre par an. Possibilité d'augmenter la rentabilité à plus de 14 % avec quatre chambres (après transformation).

Investissement détaillé (dans le cadre d'un investissement locatif):

• Apport nécessaire : au moins 22 000 € pour un financement sur 25 ans .

• Budget global estimé : 108 560 € (achat + frais de notaire + aménagements + équipements)

• Loyer estimé par chambre 350 € par mois couvrant, le remboursement du crédit ainsi que toutes les charges et taxes.

Possibilité d'adapter la simulation d'investissement à votre situation, contactez nous !

Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric PALLIET par téléphone au 0676018403 ou par e-mail à frederic@btobed.com.

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Frédéric PALLIET est mandataire indépendant, enregistré au RCS de Saint-Brieuc sous le numéro 948351382.